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锡山,到底有多牛×?

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发表于 2020-5-6 09:44:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
2009年,以京沪高铁建站锡山为契机,锡东新城启动建设,拉开了无锡东部开发建设的大幕。经过十余年的发展,曾经鲜有人问津的地方,摇身一变,成为无锡“五大新城”的中坚力量,也成为了一片投资热土。

1 以高铁为契机 锡东新城强势崛起

在某种意义上来说,2009年被看作锡东新城发展的序幕,但事实上,直到2011年6月,京沪高铁通车和无锡东站投入使用,锡东新城建设才算正式步入“元年”,就在同年1月16日,无锡地铁2号线工程也在广益新城站举行项目启动仪式。

自此,锡东新城作为京沪高铁与地铁换乘无缝对接的优质区域,投资价值属性日趋明显。
京沪高铁无锡东站效果图



以公共交通为导向的新型城市开发TOD模式,也让锡山区走在了无锡发展的前沿。

2011年,锡东新城的投资价值吸引来了第一批房企入驻,碧桂园率先开启锡东征程,随后红豆集团也将自己的首批地产项目放在了锡东新城商务区,次年6月,恒大地产落子锡东,锡东新城板块迎来第一批次的人口高流入。

随后,锡东新城的基础配套进一步完善。2012年9月,天一实验学校开始招生,锡东高级中学、协和双语国际学校正式启用,2013年11月,以三甲标准设计的锡山人民医院破土启建。

短短三年,从住宅到学校再到医院,锡东新城商务区步入了飞速发展阶段。
全国摄影大展入围作品(建设中的锡东新城)



2 基础建设飞速发展 锡东新城锋芒毕露

锡东的基础建设,为接下来的投资导入提供地利,也为其后4年的商务发展奠定基础。

地标性建筑创融大厦于2014年1月立项动工,总投资约4.15亿元,截止2019年底累计入驻企业达555家。

经过两年的蓄力,锡东迎来了新型产业的快速发展期。

包括巧克力乐园、红豆商务大厦等在内的一大批优质企业和高科技产业相继进驻,甚至旅游资源在内的各行业初露锋芒,龙湖、建发、美的等房企争相涌入。

正所谓:水深鱼知聚,林茂鸟有归。

大大小小的项目集中落户锡东,2017年,北京复华未来世界、南山车联网小镇、海尔创智谷等34个重大项目成功签约,投资总额达973亿元,打破锡山历史记录。

不止是传统产业的发展,随着更多的高精尖和高附加值的新兴企业进驻,行业内工资和人均收入也呈现直线式上升。

高薪金的同时,带来人口爆炸式增长,2018年锡山区常住人口高达70.77万人,为后续发展提供了条件。

各项政策的利好和项目的逐个落地,让锡东新城一跃成为投资高地,经过10年的发展,锡东新城“三中心、一枢纽”的战略定位已初步完成。
南山车联网小镇效果图



目前,锡东拥有天一实验学校、锡山实验小学、协和双语国际学校、锡东高级中学、南京信息工程大学滨江学院,基本完成了从幼儿园到大学、国内教育到国际教育全覆盖的教育体系建设。

除此之外,锡山区还将新建7所学校,教育资源再加码。

锡北镇张泾实验小学

项目位于无锡市锡山区锡北镇泾西村。总可建设用地面积约57104平方米,用地性质为中小学用地,总建筑面积约37973平方米,核定建筑面积约34026平方米,地下约3624平方米。

受地块影响,学校呈狭长梯形,教学楼较为集中。


锡山第二实验小学


天一实验文景校区


协和南小学


查桥实验小学

华夏天一外国语学校

羊尖实验小学新校区

羊尖实验小学新校区已建设完成,即将正式亮相启用。

随着“锡东大学城”和“大学科技园”的规划出台,锡东将初步形成创新型特色化高等教育体系,成为无锡富有代表性的发展高地,天时事不宜迟。

综合了天时地利人和,锡东新城的房价也一路飙高。

2019年7月17日,甘肃建总以楼面价13549元/㎡,溢价率42.62%,经过104轮加价,历时两个多小时竞得华西北地块,至此,锡东新城也迎来了房价2.5W+的时代。

3 新规划,新起点,未来可期

在今年的一月份,《无锡市锡山区全域旅游规划》重磅出炉!

规划表明锡山区将以城乡生态休闲旅游目的地为战略目标定位,确定“一核两翼四板块”的战略布局,将立足地区资源特色和产业融合发展。

其中,旅游项目布局将重点打造“闲”(翠屏山旅游度假区)、“漫”(斗山茶禅康养生态园)、“悠”(鹅湖旅游小镇)、“融”(宛山湖湿地公园)、“养”(羊尖温泉度假区)、“乐”(乡村旅游体验区)六大主题板块。


随着区域地价房价步步攀升,交通配套越来越完善,加上总投资139亿的重大产业项目等利好消息,锡山,也迎来了全新的发展机遇。

从自身来看,锡山不仅有吼山森林公园、映月湖中央公园、凤凰山生态园、九里河湿地公园、白丹山体育公园、吼山文旅项目和荡口古镇等优越的自然生态景观,还有东亭八佰伴(在建)、荟聚购物中心、宜家家居、红豆万花城、映月天地商业街、吾悦广场(已开工)等大型商业。

教育方面,有锡山实验小学、天一实验学校、锡东高级中学、无锡协和双语国际学校和南京信息工程大学滨江学院无锡校区,及锡山人民医院等,加上便捷的高铁+地铁大交通环境,进一步促进了锡山区的产业和楼市发展。
图片来源于克而瑞



2017年后,作为无锡市产城融合重点发展区域,锡山区依托于锡东新城高铁商务区的规划,带动了产业布局和人口的导入,促进了刚需及刚改客户的需求,整个区域的成交量供求稳定,房地产市场持续走高。

到2019年7月,甘肃建总13549元/㎡拿下锡东地块刷新锡山地价后,整个区域量价齐涨,去化良好,导致主流刚需处于尾盘状态。

当然了,因部分楼盘限价的原因,去年整个锡山区新房成交均价仅为15492元/㎡,但这并不代表锡山的房价低。

在2月份的无锡新房成交榜单上,我们也看到,锡山区的成交均价也已达到17891元/㎡,虽说是五大区中唯一未破1.8万的区域,但发展潜力依然不可小觑。

写在最后

锡山区的建设发展并不是一蹴而就的,相反,它凝聚了众多锡山人的心血和汗水。

有锡东新城厚积薄发的坚定信念,有东亭“老城复兴”的美好蓝图,还有聚光灯下多姿多彩的宜家荟聚.......

注:本文部分内容来源于锡山发布、锡山公安微警务、锡山工信以及相关网站,版权属于原作者。

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