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主编论市|前方高能!听说2020无锡将有“大动作”

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发表于 2020-1-14 11:18:31 | 显示全部楼层 |阅读模式

2019年余额已然不足,咱这无锡楼市未来怎么走?

或许2020年起无锡楼市将迎来重要的转折点,板块崛起?价值推动?政策放松?2020年的楼市,我们,怀有一份期待。

No.1

2019无锡楼市不简单

无庸讳言,虽然2019下半场的无锡楼市总是被唱“凉凉”,但数据说明一切,2019是近五年无锡的楼市巅峰。

1、成交篇:

新房:

据克而瑞数据统计显示,2015-2019年无锡商品住宅成交量整体呈现上涨态势。

截止12月15日,2019年无锡商品住宅成交均价17862元/㎡,位于近五年的最高位,2015年成交均价最低,为7930元/㎡。


而在另一方面,2016年成交面积为近5年巅峰,约918万㎡,2017年为近5年成交谷底,约450万㎡。

从今年的商品住宅形势来看,6月份是爆发期,8、9月小高潮。6月份无锡开盘项目较前5个月有明显增加,集中放量,上市的产品面积段集中在90-120㎡,可选择空间大,并且符合市场购买需求。


2019年区域成交面积和成交金额的双冠王是滨湖区,成交面积9.8万㎡,成交金额239亿。

2019年卖的最好的项目是“无锡融创文化旅游城”,成交套数、面积、总金额连夺三冠。

万科观湖礼著、绿城凤起和鸣、中海寰宇天下紧随其后。

二手房:

2019年二手房成交价格稳中微升,整体均价维持在16500元/㎡,成交套数4、5月呈现上涨态势,7月后开始稳步下滑,量跌价涨。对比近五年,2017年是二手住宅成交的高峰期,2015年为近5年的成交低谷。


据市场调研显示,无锡二手房价格涨跌局面分化,与新房区域价格布局基本一致,滨湖区挂牌价最高,惠山区最低。学区房身价倍增,部分小区出现一二手房倒挂现象。

(以上数据截止到12月15日)

2、政策篇

2019年无锡主要政策:放宽落户、公积金新政、商品住宅备案细则

这些政策对无锡楼市的发展既有正面作用,也一定程度上实现了调控的目标。

一方面,放宽落户加强城市外来人口吸引力,增加了无锡潜在的购房人群,促进房地产市场的发展与繁荣。而商品住宅备案细则严格了限价措施,对稳定市场价格,稳定购房者预期起到了作用,使得房地产市场平稳健康发展。

另一方面,公积金新政降低了贷款额度,一定程度上增加了购房者的买房成本,提高了购房门槛,降低了楼市成交量。而商品住宅备案细则的出台,让房企对未来政策发展预期不确定,同时进一步压缩了房企的利润空间,拿地开发更加谨慎,表现在下半年的土地市场上尤为明显。

3、土地篇

自2016年至今,无锡土地供应数量逐年递增,2019年共拍出34幅涉宅地块,总成交面积236.65万㎡,共吸金458.76亿,年度平均楼面价10461元/㎡。


成交面积2017年达到近5年顶峰243.47万㎡,成交金额的最高峰却是今年,达到了236.65万㎡。综合看来,2019年上半年推地节奏快,并且地块设置条件相对单一,参拍房企多,下半年推地节奏放缓,参拍房企中,依然存在新面孔。

No.2

购房者心态:机会还在 未来可期

对于投资型购房者来说,今年仍不失为一个“捡漏”年,不少限价神盘还是投资客眼中的香饽饽。比如一位购房者在今年就入手了经开区板块的观山名筑,据她介绍,当前观山名筑的价格仍在1.6万/㎡左右,对比板块2.5万/㎡以上的价格,投资肯定有得赚。

对于刚需型购房者来说,今年的房价仍在稳中有升,买房观望态势明显,二手房优势较大。比如一个支付能力有限的购房者,刚开始是打算精挑细选,找到价格、户型相对合适的房源,但在公积金新政之后购房成本显著提升,房价压力也在体现,之后迅速入手了一套滨湖区渔港板块的二手房。

对于卖家来说,定价更多依靠的是房源的区位条件,条件好自然不愁卖。比如说今年无锡市场上学区房的价值持续坚挺,甚至出现了5.6万/㎡的高房价记录,一间锡师附小的二手学区房,房龄超20年,建面约40.77㎡,以总价230万成交,刷新了无锡市场的房价记录。

No.3

2020年无锡楼市预测:先扬后抑

明年的无锡楼市发展如何?这是不少人关心的事情。

通过今年四季度案场走访发现,市场整体对2020年小阳春回暖有所期待。

结合无锡楼市近年来的发展轨迹,预测2020年春节前后无锡楼市成交量较难上扬,预计第一波成交小高峰出现在3月-5月,全年保持间歇性稳中有升。

而2020年随着高价地块开发项目的逐渐入市,以及部分低价限价楼盘的逐渐去化,成交价格将稳中有升。

随着无锡房价的上涨,乡镇板块异军突围。预计在2020年,乡镇板块整体的房价上涨速度将高于核心区域。品质楼盘仍然居价格高位,却也是改善用户的首选。

近年来不难看到,好品牌、高品质、绿色科技的特色楼盘已成为购房者的首选。

2019年无锡共计拍出34幅涉宅地块,9幅已经确定案名,其中7个项目已经完成首开,剩余2个项目基本确定2020年春节前首开面市。2020年预计出现房企集中推盘上市,已有房企透露,2020年,是“硬核产品年”,面对购房者,产品力将成为取胜王牌。

预计2020年房企竞争将更加激烈,在自己的战略和产品上将有“大动作”,毕竟,地价成本高企,在高价地的基础上附加产品价值,优中取胜。

No.4

网友调研:2020楼市怎么看?

Q:你对2020年楼市怎么看?

设计师:2020年总体各方面应该都是平稳的。

无锡从2016年暴涨到现在房价可以说是翻番,很多地区更是涨到了3倍的水平。无锡目前刚需市场仍有潜力,改善型购房需求增加,在限购政策的调控下,房价长线看来应该是平稳,微涨。到年底估计会有小幅度降价,开发商也会根据信贷政策做一些相应的营销活动补贴争夺客户。如果限购政策不放开,无锡楼市就会呈现出一种有价无市的状态。

创业者:地价估计还是会涨,很多品牌房企急需补仓。明年无锡高端改善楼盘房价破“4”概率较大,房价天花板较容易突破。

置业顾问:在房价政策和国家调控政策不变的情况下,2020年预计稳中有升。2019年底有小幅度降价,所以2020年上半年3月左右估计会有所涨幅,价格会回调到2019年10月前的水平,有一个周期性增长。同时,在低价地块卖完之后,高价地块会推高一些区域的房价。

大胆预测:上半年政策取消,房价将稳中有升,会刺激一波刚需、刚改及投资客,市场会火爆,下半年市场稳定。

花店老板:价格还是会微涨,“国家只是管控了它生长的速率,但不代表会下降吧”。调研的对象为80、90后,刚需客户一致表示“客观来说,市场整体应该稳中有涨,但内心是希望降价的,对年轻的买房人友好一点,商贷利率低一点”。

Q:2020年比较期待的新项目是哪几个?

小编去炎:绿城

绿城项目已完成首开,均价2.4万/㎡,为锡山区东亭板块带来“绿城效应”,开盘当天,小户型半小时售罄,整体去化超7成。这是绿城时隔十年重归无锡后的第二个作品,在“老成稳重,未来可期”的东亭板块,更值得期待。

小编问问姝:融创

融创可以说是用行动力表达了深耕无锡的决心,招拍挂、收并购双管齐下拿项目,并且为无锡市民带来定制的“映”系列产品,2019年上半年融创就交房10000多户,2020新项目值得期待。

小编三石:金融街

金融街2019年首进无锡,连续两场土拍斩获两幅乡镇地块,未来或许能够给乡镇板块产品带来一抹亮色。

Q:2020年比较期待的区域?

小编柴小哈:新吴区

新吴区地处无锡东南门户,是无锡重要的经济增长极、对外开放窗口、科技创新基地,规划节奏被带动,尤其是太科园板块,未来发展潜力巨大。

据不完全统计,新吴区日均就业人口超过10万,新房市场需求旺盛。

在楼市方面,2019年推地节奏快,受到品牌房企的青睐,金融街首进无锡,选择新吴区连下两城。

初步预计,2020年新吴区将有超过10个参与招拍挂的新盘面市,占据全无锡的三分之一,值得期待。

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文章来源:乐居买房

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