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权威数据今天公布!八月无锡房价走势、成交情况如何?

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
随着金九银十的到来,

房地产市场的传统旺季也到了。

那么上个月的无锡楼市

情况如何呢?

昨天上午,

由无锡市房屋交易管理中心发布的数据显示,

今年8月份,

市区房地产市场受季节性因素影响,

商品房以及二手房成交量均有所下降,

成交价格保持平稳。

8月份,不少楼盘项目扎堆开盘,抢在9月份之前出货。包括万科观湖礼著、融创运河壹号府、富力山、公园悦府等诸多项目均有加推。当月49.44万平方米的新增供应面积量比前一个月还大。

成交量有所回落

从成交量看,8月成交量环比7月份略微下降,但与传统购房旺季“金三银四红五月”相比,成交量仍有优势,也印证了今年无锡楼市没有“购房淡季”。

商品房

8月市区商品房成交面积82.29万平方米,

环比下降5.48%

其中住宅成交面积73.35万平方米,

环比下降7.15%

月度总成交面积TOP10中,锡山区建发玖里湾以3.85万平方米总成交面积位列榜首,其成交套数309套,成交总金额7.37亿元,也均位列第一,是8月份无锡楼市成交的“三冠王”。此外,在7月份的土拍中,锡东新城的新华路东地块成交楼面价13549元/㎡,不仅刷新了板块记录,更是刷新了区域最高楼面价,该地块距离建发玖里湾项目比较近,对该项目的成交也有较大影响。成交排名中,惠山区弘阳昕悦棠紧随其后,位列第二。成交均价最高的为滨湖区朗诗新郡,为31597元/㎡。

8月TOP10中,包括锡山区玖里湾、江润福邸、滨湖区立信华府、梁溪区天域华园等在内的楼盘均价都在1.5万/㎡以上。不过,受刚需盘集中备案的影响,8月成交均价略低于7月。

二手房

8月市区二手房成交面积62.41万平方米,

环比下降7.06%

其中住宅成交面积56.36万平方米,

环比下降11.72%

大户型受到热捧

改善型需求持续释放。从商品住宅成交结构看,按套数分析,120-144平方米面积段占比为35.07%,比上月增加4.37个百分点。90-120平方米面积段占比为42.08%,比上月减少1.47个百分点。由此可见,90-144平米以下的户型段成交占比总成交量的77.15%,可见市场仍以首改和改善需求为主。

△2019年8月住宅分面积段成交占比图

8月楼市数据显示

商品房成交均价18122元/平方米 环比下降1.13%

二手住宅备案均价10586元/平方米 环比下降0.96%

总之一句话

房 价 表 现 平 稳

△无锡楼市动态2019年8月住宅分价格段成交占比图

从成交情况来看,整体去化较好。

另外,

9月土拍刚刚落下帷幕,

梁溪刷出楼面价新高,

新吴乡镇板块地价也有上涨。

△图源:无锡楼市动态

业内人士表示,

“金九”已经拉开序幕,

近期无锡各大楼盘开盘加推节奏明显加快,

其中还有不少热门板块的纯新盘首开。

(晚报记者 仙林)

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