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一条大运河,半座无锡城

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发表于 2019-9-9 07:42:55 | 显示全部楼层 |阅读模式

撰稿&视觉//老夭

前言

两岸宽厚,河水盈盈,汽笛一声长鸣,驳船依次而过。

历经两千五百年,大运河哺育了一代代人口,繁荣了一座座城市,见证了两岸得与失。

其中最令人瞩目的,当属开凿最早、遗存众多、也是大运河精华荟萃之地——无锡,它因大运河而生,又是唯一穿城而过的城市,进而形成无锡老城的龟背格局。
/无锡



"金山冉冉波涛雨,锡水茫茫草木春",文天祥在抗元被押解途经无锡时,仍不掩对这座城市的赞美。

然而随着经济的发展,包括无锡在内的诸多城市相继开始了对新城区的开发。于是,城市的格局越来越大,太湖新城、蠡湖新城、锡东新城、惠山新城……四方风起,新的板块飞速崛起,高起点、高标准的投入让这些地方厚积薄发,一张张新的城市名片逐渐掩盖了老城的光辉。

时代总在不停轮回,2014年大运河成功入选世界文化遗产名录,这条有着2500年历史的运河再次迎来了荣光时刻。

不同于其他城市,无锡古运河段可是在2006年就被全国政协“大运河保护与申遗考察团”认定为“最具原生态风貌的古运河文化绝版之地”,获得“江南水弄堂、运河绝版地”的美誉啊!

无锡,站在聚光灯下,又当如何?

NO.1 壹

历史车轮滚滚向前,无锡对古运河的治理与开发已经有十余年。

外地朋友到无锡,笔者总会带他们到南长街。

沿着运河边的游步道往深处走,方砖铺地,明清古民居建筑位于两侧,花格木窗、屏门隔断、前店后坊,几乎家家都有水码头,间或有中西合璧的石库门商贾别墅,风格多样。

画廊、创意礼品店等文创类店面、特色餐饮、酒吧在一条街区上和谐共处。白天的街区充满着历史与静谧,街后的运河在夜晚亮起灯光,与街前灯红酒绿相映,又是另外一种风情。
/无锡南长街古运河



2007年,清明桥历史文化街区开街,这条京杭大运河申报世界文化遗产的典型风貌河段,也是中国近代民族工商业发祥地,焕发了新的生机。整个街区被古运河分为东西两街,南长街是其中的西街。

2015年9月江苏省政府批复同意设立无锡江南古运河旅游度假区,这个12.8平方公里环城运河风光带将打造成“城市度假区”、创建国家4A级景区。

一座古城的重现,总少不了超级企业的参与。而古运河的特殊性,又绝不可能是简单的资金投入或商业地产类的开发,有着更高的要求。

6月18日,锡钢浜旅游集散中心正式落地签约,将打造运河畔的大型文旅项目,总投资300亿元,年内开工建设。

这则消息沸腾了无锡,引起了媒体争相报道。

这个被无数人期待的企业正是华侨城。

无锡华侨城古运河大型文化旅游综合项目,以无锡江南古运河旅游度假区为核心,完善江南古运河旅游度假区旅游资源结构,创建国家级全域旅游度假示范区,并建成生态度假、休闲观光、城市庆典、艺术集群、品质居住多重功能的世界级中国运河文化旅游休闲示范区。

欢欣雀跃的同时,我们也在心里提出一个疑问,华侨城,是谁,是否有着充足的实力?

NO.2 贰

“你给我一天,我还你一个世界”,到过深圳世界之窗的人对这一点感受颇深。这座在1994年就开业的大型文旅景区,至今仍不负其名。2018年,仅门票收入已经突破了4亿元。
/深圳华侨城



这是一座著名的缩微景区,把世界奇观、历史遗迹、古今名胜、民间歌舞表演融为一体。法国埃菲尔铁塔、巴黎凯旋门、意大利比萨斜塔、印度泰姬陵、埃及金字塔等一百多个文化景观和建筑奇迹按不同比例仿建,精巧别致,惟妙惟肖。同时景区内还有丰富的动感项目,异彩纷呈的民俗表演。

咨询机构艾奕康(AECOM)联合主题娱乐协会(TEA)发布的《2018全球主题公园和博物馆报告》显示,包括了深圳世界之窗、北京欢乐谷等在内的华侨城旗下主题公园,位列亚太地区主题公园和水公园20强。

而拥有这么多主题公园的华侨城在这份报告中更为抢眼,以4935万人次蝉联全球主题公园集团四强,排名紧随三大国际巨头迪士尼集团、默林集团、环球影城集团之后,继续领跑亚洲。

很多人了解华侨城多是从世界之窗、欢乐谷等大型主题公园开始的,但华侨城集团的产业绝不仅仅如此。

打开官网,华侨城集团的实力跃然纸上,“国务院国资委直接管理的大型中央企业,1985年诞生于改革开放的前沿阵地——深圳,是国家首批文化产业示范基地、中国文化企业30强、中国旅游集团20强”。

这些一板一眼的介绍或许比较生涩,我们不妨用数字来看:

5家上市公司、4400亿总资产、近4亿国内外游客、4900万年游客量、800亿年收入、190亿利润总额、4.5万员工人数和连续7年央企A级企业。

在2016-2017年,华侨城在全国总投资额达到10000亿元+。一张官方图片令人清晰得看到其在全国的布局,包括了文旅产品、新型城镇化、全域旅游、景区赋能管理、康佳和金融投资六个领域。

在这些领域,华侨城还打造了无数个“第一”

要知道在新广告法之下,第一再不是一个泛滥成灾的头衔,必须有着实打实的依据!

中国第一家中外合资电子企业:康佳集团

中国第一座人文主题公园:锦绣中华

中国第一个主题公园连锁品牌:欢乐谷

中国第一个“国家生态旅游示范区”:东部华侨城

中国第一个旅游狂欢节:华侨城旅游狂欢节

中国第一个文化主题酒店:威尼斯酒店

中国第一面酒店历史记录墙:深圳湾大酒店“1982”墙

中国第一个旅游主题地产品牌:华侨城波托菲诺

中国第一家企业建造的国家级美术馆:何香凝美术馆

中国第一所校企联办的国家211工程学院:暨南大学深圳旅游学院

中国第一个以“创想”为名的评选奖项:华侨城创想奖

中国第一条社区绿道:华侨城环城自行车道

而我们所关注的文旅领域,其足迹遍布全国,包括天津京杭大运河文旅、北京十三陵明文化旅游综合区等。在加速全国的布局后的2017年前后,华侨城在全国取得了30余个文旅+城镇化项目,无锡便位列其中。

这样的华侨城,甚少看到地产的字眼。并非说地产不好,但无疑,在新一轮的运河保护性建设中,运河更多需要的不是地产,而是一个能文善艺,能创造性得将运河的人文历史与现代结合,需要开发的高度实力更需要运营的超凡能力,甚至还要那么些高科技的手段和技艺,将无锡的“运河牌”打向全国,甚至世界。

如果说以上,我们对华侨城有了初步的认识和信心,但对于无锡,华侨城如何思考,是否能够与无锡一起站在运河开发的新高度?

NO.3 叁

这样的华侨城,甚少看到地产的字眼。重新梳理华侨城进入无锡的路径,我们看到这样的四条消息:

2018年7月10日,无锡华侨城古运河文旅项目签约,总投资额300亿元;

2018年7月19日,华侨城华东集团与无锡市惠山区阳山镇签订合作协议,拟投资额100亿元,打造无锡华侨城阳山镇项目;

2018年7月31日,土地市场竞得梁溪区锡钢东商住地块,总价28.31亿元;

2019年5月30日,土地市场竞得经开区和风路北侧纯住宅,总价37.25亿元;

这意味华侨城在无锡布局了住宅、商业、文旅三种产品,未来总投资额可能在466亿元。

略过无最新消息的阳山镇项目不谈,华侨城古运河大型文旅综合项目的落子,对无锡而言,举足轻重!

因为在这12.8公里的土地上,华侨城将对整个古运河度假区的文化旅游和居住的“生态”做全面的提升!

华侨城无锡项目负责人梁皓曾这样说,“这个项目是以无锡江南古运河旅游度假区为核心,以’一线、两园、三群落’为重点,提升古运河旅游航线及旅游产品整体形象,共同挖掘古运河文化历史资源。”
/无锡华侨城古运河规划图



而这样宏大的计划主要有6个组成部分:提升古运河旅游航线及旅游产品整体形象,实现水陆游线多内容、多业态、多功能化;启动锡钢浜区域开发,打造国际一流文化艺术中心、艺术家村落和游客集散中心;以清名桥、伯渎桥黄金三角区为中心,打造运河水上主题乐园;结合古窑遗址片区改造,打造新艺术文化综合商业体验园;提升古运河沿线特色商业街,包括南长街、南下塘商业街区,新拓展伯渎河两岸、南长街三段等商业街区;打造高端特色酒店、特色民宿群落以及高端养生公寓示范区等。

为了避免千城一面,华侨城思考的不仅仅是结合本土的文化元素,还将保留很多具有历史文化和无锡记忆的东西。

比如在锡钢浜项目中将保留建筑面积约3800平方米的老厂房,利用原锡钢厂的工业遗产价值,改造成游客集散中心,老厂房的主体钢结构将被保留,在此基础上,打造可移动的运行模块。

两个“大烟囱”不会拆除,进行一定的包装改造后,将成为文旅项目的重要标识,如同迪士尼的唐老鸭米老鼠一样,具有很强的识别性。

无锡,“因运河而生,因河而兴”,拥有长达40多公里的古运河,影响了无锡的人文、历史、经济,更影响着无锡人的性格。

江南大学人文学院副院长庄若江认为,“江南文化就是以智慧灵动、机智敏捷见长的水文化。使得江南人总能在历史发展的关键时刻审时度势、敏察善纳,作出精确判断与抉择,从而赢得先机,获得最快最好的发展。”

一场无声的战役在8省27市之间,于这条长达1011公里的古运河上展开。杭州、通州、天津,甚至省内的扬州、常州都在为之而奋斗。

无锡与华侨城,当携手共进,打造运河湾新IP!

NO.4 肆

最后,我们来谈谈华侨城在无锡的两个地产项目。

华侨城自2017年起确立“文旅+城镇化”的核心战略,降低纯地产项目比例时,无锡两个纯地产项目的打造显得尤为可贵。

这两幅地块有着相似的特点:体量大、位置佳、地价高,无疑未来都是区域的标杆级项目。

华侨城·运河湾,是华侨城在无锡的首个项目,位于无锡老城梁溪区,建筑面积超30万方的商住混合用地,近期已经公开了售楼处;另一幅地块位于无锡新的城市核心-经开区核心地段,建筑面积也超过30万方,近期公开了最新规划,包含了高层、小高层和小学、幼儿园的教育配套。

那么,问题来了,华侨城所声名在外的都是文旅项目,在传统的地产产品上,是否拿得出手?

无可否认,旅游项目具有天然的传播优势。对普通人来说,可能一生只有为数不多的置业机会,但可能一年会有数次旅游,更何况,华侨城的文旅项目遍布全国。但其实,华侨城的住宅产品,在业界也有着赫赫名声,只是被文旅的光辉所掩盖了。

比如深圳南部华侨城住宅部分的波托菲诺小镇,2001年开始销售,项目内以湖泊分割高层和别墅、重要标识物钟楼、层次分明的园林绿化、风雨连廊等技法,十余年后的今天依然在地产界广泛应用。而这个项目直到今天依然是深圳高档住宅的典范,仍吸引着房地产业内人士朝圣般的实地考察。
/华侨城·波托菲诺



如今,华侨城已经在全国各地打造了高端住宅社区,比如上海的华侨城·苏河湾、南京的华侨城·天鹅堡、西安的华侨城·108坊……无不是当地高端住宅的代名词。

我们回头再来看华侨城·运河湾。

项目位于梁溪主城、以华侨城古运河文旅项目为依托,有着不小的体量,以高标准规划,又是华侨城呈现给无锡的第一份作品。这样的豪华矩阵加诸于一个项目身上,想要低调,实力都不允许啊!
/无锡华侨城运河湾效果图



甚至于,笔者大胆猜想,这个项目未来会成为无锡版的波托菲诺!

华侨城经开地块,无锡最热门的置业区域-经开区核心位置,综合地价超过18400元/平,未来的售价不低于3.5万/平。
/无锡华侨城经开区项目效果图



对于打造了诸多城市级标杆,以 “优质生活创想家”为集团核心理念的华侨城而言,价格只是表象,对于优质生活、品质住区的追求才是其真正内核。

双星齐落,我们都在期待,华侨城的到来能否引领无锡居住品质的更进一步。

来自一座城市的凝望,华侨城会回以无锡何种凝望?

NO.5 伍 写在最后

一条大运河,半座无锡城。

一个华侨城,改写无锡城市人居历史。

你可能不曾注意到,初入无锡的华侨城已经开始了文旅IP的先行文化活动。7、8、9月,华侨城举办古运河文化电影季,通过文学经典诵读、独立音乐演出、大运河慢读马拉松等20多场文化、摄影展和美术展。
/华侨城 ·古运河 文学电影季



华侨城对于无锡的意义,不仅仅是文旅大IP的宣导,更多的还是通过旗下两个先行的住宅项目,带给这座城市更好的居住体验。

笔者之前看过华侨城的户型图,可以说,起码领先了不少同行半个身位!这种精细到厘米级的差别,正是其多年高端品质楼盘的打造经验所呈现出来的细节碾压力。

我们也有理由相信,作为GDP过万亿的城市之一,作为中国最宜居城市的无锡,在长三角区域一体化的大潮下,迎来了城市升级的最佳时刻。

华侨城,正是在这个历史性的大节点,来到无锡,以其恢弘的造城艺术和人居理念,为锡城再度添光辉。

千载悠悠大运河,也将会与华侨城一起,继承且创新地呈现无锡这座城市的未来面貌,我们无比期待。


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